2011年01月15日

2010年賃貸状況

アパートの方が思いのほか順調にまわっているのが大きかった。
物件がこれだけ増えて、95%を維持できたら嬉しい。
ローンを組んでやっていても、収支でプラスになるのはとても嬉しい。
しばらくは物件増やせませんが…

2010.jpg



過去の年間平均入居率(実績x月数)/(物件数x月数)
2006年 100%(13/13) 入居者付きの物件購入
2007年 100%(24/24) 途中解約なしでそのまま継続
2008年  80%(39/49) 初 入居者更新せず&物件増加
2009年  77%(101/132) アパート物件が足を引張る
2010年  95%(126/132) 全体的に好調。


posted by 寿司鍋。 at 12:30| Comment(0) | TrackBack(0) | 賃貸年間利用状況 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年12月11日

投資4号物件解約…

2010.11 投資物件4号の一番単価が高い物件が空室になるとの連絡あり。
某一部上場企業の方が入居していたが、海外転勤になったとのこと。
(出来るだけもらえる情報はもらおうとしています)

クリーニングやら壁紙、フローリングに変更?などいろいろ検討しないといけないことが多い。
知人のクロス屋さんに見積もりも依頼してます。(床も出来る人)
いつも親身になって考えてくれる人がいると本当に助かります。感謝!!!

そんな中、早くもクリーニング終わったら中を見たいというお客さんがいるようです。
出来ればすぐに決まってくれれば助かるのですが…
月の報酬が現在とっても少ないので早く決まると助かります。












posted by 寿司鍋。 at 18:53| Comment(0) | TrackBack(0) | 賃貸契約 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年08月03日

累計利用者数

開店日以降の月次利用者の更新をしてます。

小規模デイサービスで1日の最大利用者数は10名。

オープンは2009年8月1日


1ヶ月目・・・99名(8月)
2ヶ月目・・・121名
3ヶ月目・・・162名
4ヶ月目・・・150名(11月ヘビーユーザー様九州へ引越し)
5ヶ月目・・・155名
6ヶ月目・・・140名(1月、正月休みやら入院の方が増えた)
7ヶ月目・・・170名
8ヶ月目・・・203名(営業日数多かったが予想より増えた)
9ヶ月目・・・211名
10ヶ月目・・・207名
11ヶ月目・・・217名
12ヶ月目・・・234名

介護初心者がはじめたデイサービス。
一年でここまで増える事が出来ました。
利用者さん、職員に恵まれた事が大きいと思います。
なんとか一年もちました。
気を引き締めて2年目突入します。





posted by 寿司鍋。 at 21:21| Comment(2) | TrackBack(0) | 月間累計利用者数 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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