2009年06月04日

☆ガス屋さんにお願い☆(プータロー実践26)

デイサービスに使用する戸建のガスは都市ガスではありませんでした。

プロパンガス!

自分の中でもプロパンガスは高めの料金ってイメージです。

今まで不動産投資をしてきて気付いている事がありました。

@プロパンガスの料金はいろいろな仕様がある。

Aプロパンガスの会社はいろいろ良い事してくれる。



@についてですが、多くのプロパンガス業者がありますので、
その業者間でも価格の違いはあるのでしょう。
ただ同一の業者内でもいくつかの価格があるようです。
アパートもプロパンにしている時の大家さんのプロパン代や、
そのアパートの住人用のプロパン代。
もちろん大家さん側の方が安いのでしょう。
全てのガス屋チェンジ権は大家さんが持ってるでしょうから。

A聞いた話ですが、アパートのプロパンガス業者をチェンジする時に、
新規で使うところがエアコンなどを交換してくれたりもする。
また、御中元・御歳暮などもくれますね。

Aに関してはアパート所有した時に現在のガス屋に交渉したが、あっさりと断られた。うちでは前例がないと。
というのを分かりながら、今回プロパンガス屋さんを呼んでみました。
今まで得た知識が繋がって、企みを成功させるべく・・・


オレ 今回、事業をやるんですが今までもお世話になってるし、御中元やら御歳暮やらいつも貰っているので、事業をやる場所のプロパンガスもお願いしようかと思って…
ガス屋 あっ!本当ですか!ありがとうございます。後日、器具や今入っているガス屋さんがどこかなど現地にて打ち合わせをさせてもらえますか。

・・・後日、現地にて

オレ 事業用として今回使うんですが、ガス代は安くしてもらえるんですか?プロパンは結構高いってイメージがありますよね。 

ガス屋 部長と社長に相談して、今ある中での一番安い価格でやらせてもらいたいと思います。

オレ 都市ガスよりバカみたいに高かったらすぐ変えますよ。

ガス屋 はい。本当に一番安い価格でやらせてもらいます。

ガス屋さん・・・一通り器具などをみて、元のガス屋を調べたり、大家さんに挨拶に行ったりしてから。最後ニコニコのガス屋さんが帰る前に。

オレ あの〜以前エアコン欲しいって話をしたじゃないですか。今、アパートの1室のエアコンが古いんですよ。んで空室なんで交換してもらいたいんですよね。あとはここの施設にもエアコンをたくさん入れるんですが、チョット力貸してもらえませんかね?1台でもいいんで。

ガス屋 持ち帰らせていただきます。このような例はうちでは全く前例がないので難しいかも知れません。部長、社長に相談してから回答します。

オレ こちらも新規だし、アパートも含めて永くお付き合いしたいと思ってますので宜しくお伝えください。



そして最高の笑顔はなくなったw
もちろんオレはここが一番笑顔。


前回の交渉時より自分の立場的なものがアップしていると思います。
そんなに簡単にOKでないでしょうが、言ってみて損はない?
今回駄目でも、おそらく次にまた何かある時は試してみるんだろう。

アピールしたポイント
●最初の挨拶の時と昨年末の御歳暮しか貰った事はないが
御中元と御歳暮はいつも楽しみにしている事をアピールした。
●ガス料金を一番安い価格にする事をお願いした。
●エアコン2台をなんとかならないかと相談した。
●永く付き合いたいとアピールした。


帰ってからカミサンに話すと「そのうち刺されない?」って心配してくれました。

posted by 寿司鍋。 at 18:59| Comment(2) | TrackBack(0) | 脱サラ・開業方法 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年06月01日

採用・不採用の苦悩(プータロー実践25)

職員募集をハローワークに出していました。
ハローワークからもボチボチは来ましたが、
本日の朝からタウンワーク(駅・コンビニにおいてある無料求人誌)
にも本日から募集が掲載され始めました。
(おまけでタウンワークのネット版にも)

それにより、ジャンジャン電話がかかってくるようになります。
もちろん、それで良い職員を選びやすくなるのでお金払ってまで掲載してる。
応募の電話が来るのは嬉しい事のはずです。
しかし、採用する人数には限りがあります。
仮に5人採用すると決まっていると、
30人から応募があれば25人に断らなければなりません。
100人から応募があれば95人に断らなければならない。
応募が増えれば増えるほど、断る人数も増えます。
もちろん採用人数に変更はありません。

仕方ないんですけどね。。。
5人でも力になれれば・・・こちらも力を貸してもらう訳ですが。
そのうちもっと多くの人の力になれるように頑張る。。。

しかし必死の人も多く断るのもね〜
女「1人で子供を育ててる。今月末で仕事がなくなってしまうんです」
男「他でも断られ続けているんです。面接だけでも・・・」
とか、皆さん一生懸命です。
一生懸命はいいけど、『断られ続けている』のはアピールポイントなんですか?

ここは頑張って情に流されることなく、
どの人材が施設に必要なのかを考えて選ばないと。


posted by 寿司鍋。 at 11:12| Comment(1) | TrackBack(0) | 脱サラ・開業方法 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年05月29日

不動産賃貸借契約完了(プータロー実践24)

本日、夕方に不動産屋へ行ってきました。面接終わってからバタバタと。

デイサービスの施設に使用させてもらう物件の契約の為です。

出来ればおカネの発生は遅くにしたかったのですが、仕方ありません。

6月頭からの契約をしてきました。

敷金2・礼金2・6月賃料・仲介手数料で90万円程度です。

月額は15万円ですね。仲介手数料のみ消費税がつきました。



他に火災保険も入らないといけないとの事だったので、こちらは親戚の保険屋さんに頼んでます。

施設の車両の保険もお願いする予定。

今まで不動産賃貸などの保険もお願いしてきました。

いろいろなものを知り合いなどでお願いすると便利です。

また、相手も助かったりする事もあると思います。


いや〜しかし、いろいろ進んできたよ。
もうひけないよっ!


P.S.
タウンワークの初回の原稿があがってきました。
超チェックしまくりで再提出させました。
誤字まであったので電話で注意もしておきましたw
2度目のものも再提出必要なのでチェック箇所を送りました。
明日には納得できる状態のものが送られてくるのか!?
自分の銭を使うとなると、良くチェックするものなのかもね。

明日は不動産投資(個人事業)のアンテナ工事の予定もあり。
天気大丈夫か!?
posted by 寿司鍋。 at 00:51| Comment(0) | TrackBack(0) | 脱サラ・開業方法 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年05月28日

無料求人情報誌に掲載(プータロー実践23)

10名弱の面接は控えていますが、圧倒的に不足しています。
女性の応募が少なすぎるのと、看護師の業種からの応募がゼロなのです。
なので、そろそろハローワーク以外の媒体でも募集を開始した方が良い。

ネット媒体の求人や、週末新聞に折り込まれてくるチラシ、アルバイトニュースのような有料誌、駅などに無料で置かれているタウンワークなどの求人誌、などなど。
どれが、いくらくらいで、かつ有効な手段なのか?

分かりませんが、応募してくる方は女性や30代以降の方が多いかなと。
なので、折込チラシか無料の求人情報誌の2本のどちらにするかを悩みました。
いろいろ調べていると求人情報誌の「タウンワーク」が金曜締切りで月曜発行に間に合うそうです。
!今日は木曜日☆
間に合うかも知れない。
早速、朝から電話してみました。
受付の人が出て、後ほど担当者から連絡が来るそうです。

折込チラシも有効な手段っぽいですが、今回はタウンワークを見つけたのでこちらで最初に試してみます。
6/1号はちょうど、介護・看護の仕事スペシャル!のようです。

折込チラシのアイデム?でしたっけ。。。あれ、うちに入らないんですよね…
うちは入るよ!なんて方がいましたら、『求人掲載の方はこちらまで!』ってところの電話番号などをコメント欄にいただけるとありがたいです。


今後、6/1のタウンワークに出るかはコメント欄に入れておきます。





因みに本日の面接は朝から電話が入り2人延期して欲しいと…
1人はハローワーク以外からのつてで来た近所の方ですが、
近所で亡くなった方がいてお手伝いをしないといけないのだとか。。。−1点もう1人は履歴書送って来ていなかったのでトンヅラかと思っていたのですが、
風邪ひいて体調不良ですので、辞退または延期にして欲しいと。。。
体調管理がなっていないので駄目って言ってもらっても構わないと。
一応、書類は送ってもらう事にしました。ハローワークの人が送らないでもいいでしょって言ったんだとか。
オイラは送ってくれと必ず言ってるはずなんだけど。−10点


電話来たので待ちぼうけは避けられた。
実際に働いてからこういうのも困りますよね…
施設が回らなくなったりしたら。
posted by 寿司鍋。 at 09:38| Comment(2) | TrackBack(0) | 脱サラ・開業方法 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

融資NG(プータロー実践22)

日本政策金融公庫さんに融資の依頼をしていました。

融資に関しては信用保証協会系と国系の日本政策金融公庫の大きく分けて二つだと思います。

日本政策金融公庫の方が先におカネが手元にきたりするので便利とも聞きます。

ですので自分も日本政策金融公庫一本でいっていました。

4月末に申込みをしに行って、3週間くらいで決まると言われていました。

何度か電話してみましたが、今は新規の申込みが多くて少し遅れているようです。

ま、それはいいんですが、おりる前々日までほぼ満額OKだと言っていました

もちろん担当者の判断って事で。

ところが前日・・・すみません融資満額はNGみたいです。6割くらいしか無理そうです、と。


これはビックリしましたね。

俺の計画書はどうなるんだと。

ここで良く分からないのは、お金を満額借りる前提での計画書なのに

6割貸しておいて残りの4割は不足しているけど貸して良いのか!?と。

残りの4割貸してくれないんなら、そもそもコケルんじゃないか?とか思わないのか?

ま、直前に言うこと変わって腹は立つけど、慌てて信用保証協会に申込みをしてきました。

融資の話をしに行くのも結構慣れてきました。だいぶ自分が変わってきているのを感じます。

今回提出した書類も残りの4割相当分ではなく、数値を修正して倍くらい貸して欲しいと出しています。

同じ様な状況になっても厳しいですからね。



もし融資をお願いする時は、最後の答えを聞くまで信用しない方が良いですね。
以前、不動産投資の時も同じ様な事がありました…
その時も、今回も結局理由は同じようです。

その理由は・・・短期間に不動産投資で借りすぎ!w
笑えました。
それに比べたらちっぽけな融資なんだけど、それで引っかかるのか…と。
諦めなければなんとかなるよ。
posted by 寿司鍋。 at 00:34| Comment(2) | TrackBack(0) | 脱サラ・開業方法 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年05月27日

初面接(プータロー実践21)

タイトルの変更。
今までのタイトルだと、ブログを読み返した時に当時自分が何をしていたか、
中を覗かないと分からない事が不便だと思ったのでタイトルを変えていきます。



本日は初の面接!面接される側しか今までありませんでした。

面接をする側も最初はドキドキです。

確認したい内容など、全員に同じ様に対応できるような
『面接シート』なるものをパソコンで作成し持って行きました。

人生初の面接相手は、10歳以上の年上でした。

概要などを話してから、面接シートに沿って質問をしていく。。。

!!!あっと言う間に終わってしまいました。

時計を見ると、10分も経っていなかったです。

明日以降のペース配分の参考になりました。

30分おきに時間をとっているので、15分〜20分くらいで終えるようにします。

最後に「何か質問などは?」と聞かれてもあまり質問って出ませんね。

具体的にいろいろ単語を並べてあげて聞いた方が、話しやすいのですかね。
そこまで気を使ってあげなくてもいいかもしれませんが。

今日の夜の部の面接は2名の予定でしたが、1名はキャンセルに…
面接前に履歴書送ってもらう予定だったのに、郵送されてこなかったので怪しいなとは思っていました。


回答は1週間以内にすると言ってあります。
ですが、実際にこの人は!って時は早く回答すべきようですね。
男女の配分などが難しいです。
基本的には女性大歓迎なのですが…

利用者様の女性:男性の比は6:4〜7:3だったり女性が通常多いのと、
トイレとか入浴とかの面倒みるのが、
介護 → 利用者
○男 → 男
○女 → 女
×男 → 女
△女 → 男
という図式が成り立つので。。。

看護師の応募が全然来ないのだが、大丈夫かな(;・∀・)?
ハローワーク以外の手段もそろそろ視野に入れないと!?

明日は6人くらい面接する予定です。
1人は履歴書も来てないし、連絡先もないのでおそらくパスなのでしょう。
来月の面接からは、賃貸契約を交わすので施設で行えるようになります。
ですが、施設にまだ面接セットがない!?キャ━━━━(゚∀゚)━━━━!!


明日への宿題!
面接最初に使う概要を作る。(施設・仕事)
面接シートの修正。



実際どういう順序で採用していくか順を付けていくわけですよね…
点数つけて並べていくのが普通なのでしょうか?
大量に面接するのでそうでもしないと分からなくなってしまいそう。

自分との相性 20点満点
明るさ 10点満点
コミュニケーション能力 20点満点
夢は何ですか?の回答 10点満点
などなど項目作って100点満点想定にしたり…

自分の中でもなんでその人を選んだのか分かりやすいだろうし…
考えますね。。。いい方法ありませんか?面接得意な方。


posted by 寿司鍋。 at 19:01| Comment(0) | TrackBack(0) | 脱サラ・開業方法 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年05月25日

プータロー実践20

人生初の営業。。。

少し気が重かった。でも楽しくいこうと決めた。

結果、楽しかった。



いや〜こんなに楽しく出来るとは思いませんでした。(今のところ)

今までゼネコンやらいろいろ建築業界にいましたが、

頭を下げたり、お願いしたりするような事はありませんでした。

職人さんにやってもらうのに、お願いしたりもしますが、

カントクさんは結構強いですからね〜


しかし、今回の初営業はどうなることかと思っていました。

学生の頃の横浜でのナンパなどを思い出したりもしました。

相手にされていないのに話し続けるのは疲れる。

ホント、心が折れます。

分かりながら続けなければいけません。続ければたまに引っかかるので。

ま、いろいろやり方もあるでしょうし、モテル人は苦労ないのかも知れませんがw



そんな気持ちで臨みましたが、意外や意外!

相手の方(ケアマネ)は興味を持って聞いてくれる人多数でした。

とても感謝です!!!

久々にスーツ姿です。しかもチャリで走り回ります。

チャリのメリットはどこでもチョイ置きが出来る事です。エコで、小回りもききます。

デメリットは雨に弱い、汗をかくなどたくさんありそうです。


基本的には、リストアップした住所をクルクル回るのですが、

今日はリストとチャリのみで回りました。

地図は得意な方なのですが、地図がないと多少苦戦します。

なので、後ほど地図を買い、予習をしてから再度明日頑張るぞ。




恐れずにやってみよう!

思ったより大変じゃないかもしれない。


明後日からハローワークからジャンジャン来ている面接なので、

明日のうちに営業をある程度終わらせないといけない。

なので、大好きな朝のジョギングはオアズケになりそう。

posted by 寿司鍋。 at 18:53| Comment(0) | TrackBack(0) | 脱サラ・開業方法 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年05月19日

プータロー実践19

ハローワークからの電話や直の電話がジャンジャンきます。
ジャンジャンと言っても、1日に2件程度。
これらが全部面接になる訳ではありませんが(相手が悩んでる)
面接してくれって人は結構います。

面接希望の人は、郵送で履歴書と職務経歴書を電話連絡後に送って来ます。
パッと見た感じ、年齢が自分より上が圧倒的に多い。
しかも男が多い。。。

施設としては、お客様が女:男の比が7:3くらいなので、
同じ様な割合で男女の比率にしたいと思っています。
出来ればそれより女比が多い方が無難そう。
入浴させてあげるのとかは、おじいちゃんを女性職員が見てあげるのはまだいいが、
おばあちゃんを男性職員が見るのはNG。
コレだけは避けないといけないので、女性職員の比率をあげておきたい。

また、自分が施設長にとりあえずはなるのだが、
将来的にトップになってもらえる(直近はナンバー2)の職員は
責任が持てるような人を選びたい。
それが男性なのか女性なのか分からないが、長く続けてもらえそうな人でないと。
出来れば、数種類ある職種のうち、生活相談員の人がベターかなと考えている。

まーいろんな職種の、いろんな人が面接に来るので、
どれをどうしていくかは非常に難しい。
ゼロから作ってくってのは大変だね。
不足分を補っていく方が全然楽なような気がする。

ま、自分で好んで選んだ道なので楽しんで気楽にやっていきます。
たまに、自分をやたら売り込んで来る人はいます。

どんな人なんだろう?本当にそれだけの何かを持っているのか?
と会ってみたくなる気持ちにはなりますね。
相手の戦略なんでしょうか?
会ってみたくはなりますが、その先もし気に入っても必ず自分のペースに引き込まないと。


来週は面接週間になりそうだ。
posted by 寿司鍋。 at 13:04| Comment(0) | TrackBack(0) | 脱サラ・開業方法 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年05月13日

プータロー実践18

いよいよハローワークに人材募集の用紙を提出してきました。
同じような書類をたくさん書かなければいけなかったので手間です。
しかし、無料で募集できるのが大きなメリットですね。

書類審査でふるいにはかけない予定です。
全て面接をして決めていこうと思っています。
あまりに大量の電話などがきたら対応しきれないかも。

今までは面接をするなんて立場にはなった事がありません。
いろいろ勉強してキチッと面接しないとです。
面接をする側の注意点って何ですかね〜

面接までの期間は1週間程度かな。
頑張って対応できるように仕上げないとね。
開業したての社長はいろんな事やらないと駄目ですね。


posted by 寿司鍋。 at 21:47| Comment(1) | TrackBack(0) | 脱サラ・開業方法 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

プータロー実践17

昨日は都に事前打ち合わせに行ってきました。
正確には『財団法人東京都福祉保健財団 事業者支援部 事業者指定室』です。
場所は自分の通っていた大学の目の前でした。
10年振りくらい・・・懐かしい!

内容は施設のプランを見せて、もう少しこうした方が良いとかアドバイスくれました。
東京都のこの部署は他府県に比べ感じが良いそうです。
確かに話していて建設的な会話でした。

その後、開業支援の方と喫茶店で打ち合わせ。
次はハローワークに人材募集の用紙を提出です。
これを提出すると自分の携帯電話がジャンジャン鳴り始めることになるのか…
面接場所の確保だとか、電話とか忙しくなるかな。
趣味のジョギングなどの時間を減らしたくはないです。
posted by 寿司鍋。 at 08:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 脱サラ・開業方法 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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