2008年05月04日

投資物件見学 狭山市アパート

2008.05.03
世間はゴールデンウィークの5月3日。
自分にとっては通常の土日(GWは関係ない会社なので)

西武新宿線の所沢より更に奥地へ行った狭山市駅。
そこから徒歩18分という物件。
まぁまぁ田舎です。
物件概要は木造2階建て、1棟4室を2棟で8室。
築年数が20年くらいは経ってます。
2980万円で売りに出していました。
いろいろ検討し2300万円で指してきました。


どんな人が住んでるのか気になりましたが、
近所に工場も多いようですので、そこの人たちでしょうか。

不動産屋さんと一緒に物件を見ていると、近所のおばさんが話しかけてきました。
いろいろと話ができました。
話している時にもアパートから人の出入りはありましたが、
若めの人が多かったです。


指値に対しての回答は相手の業者がGWなので、GW明けに。
posted by 寿司鍋。 at 21:46| Comment(1) | TrackBack(0) | 投資物件現地見学 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年04月16日

投資物件現地見学 一橋学園アパート

2008.04.13
天気のあまり良くない日曜日、投資専門の不動産屋さんに
物件の案内をしてもらってきました。
他の物件の案内してもらうついでの物件です。
こちらはまだ一般には出ていない情報のようです。

物件概要
西武線 一橋学園
西武線 鷹の台
JR武蔵野線 新小平
上記各駅から10分くらいの場所。
3階建て S造
築20年くらいだが、程度は超良好。
各階2部屋で計6部屋。
8帖くらいのワンルームです。

価格は4,180万円
年間予定家賃収入は4,030,000円。
現在6室中、4室入居で2部屋空き。

3,300万円で最初に相談。。。無理そう。
3,500万円で買えれば表面利回り11.5%
でもこれでも返ってきた回答はきつそう。
3,600万円だと利回り11.1%の表面利回り。
この値段くらいまで下がれば買っても良いかなと。

理想は15%や30%など多い方がいいですが、
なかなかそういう物件はないですね〜
そういう物件に会えるまで待つべきか、
チョコチョコと進めて行くべきか悩みます。


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posted by 寿司鍋。 at 00:29| Comment(1) | TrackBack(0) | 投資物件現地見学 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2008年04月15日

投資物件現地見学 東大和市アパート

2008.04.13
天気のあまり良くない日曜日、投資専門の不動産屋さんに
物件の案内をしてもらってきました。

物件概要
西武線 東大和市駅から徒歩12分
3階建て(1階RC造、2,3階木造)
各階4部屋(ワンルーム)
道路挟んだ敷地に駐輪場付き。
価格5,500万円。
交渉次第では4,600万円になるらしい。。。
年間予定家賃収入は5,324,400円です。
ナカナカ美味しい年収。
表面利回りは4,600万円で計算すると11.57%

現状12部屋中11部屋入居中。
メインは武蔵野美大の学生らしいです。
武蔵野美大と東大和市の駅の間にあるアパートなので。

空いている部屋を見せてもらいました。




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posted by 寿司鍋。 at 23:53| Comment(0) | TrackBack(0) | 投資物件現地見学 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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